Cuando firmamos la compraventa y empezamos a pagar, puede ser que la obra empiece, pero puede que no.
Si la obra no empieza, tenemos de inmediato que ver los avales del 20% si están correctos, y a la mas mínima irregularidad, poner una denuncia en consumo, pues nos jugamos el dinero. Hablar con el promotor sobre porque no empieza la obra es una tontería, pues todo lo que nos dirá son mentiras. Así que a asegurar el dinero rápido.
Si pasan varios meses y la obra no empieza, hay que ir a un abogado, pues al firmar el contrato privado de compraventa nos habrán hecho firmar letras. Las letras nos las hacen firmar para, en cado de impago, el promotor inicia un juicio ejecutivo, que consiste en que el juzgado nos embarga directamente nuestros bienes sin juicio previo, y con intereses y los honorarios del abogado de la promotora incluídos, así que dejar de pagar las letras requiere un procedimiento.
Este procedimiento consiste en denunciar civilmente a la constructora por incumplimiento de contrato, e ingresar el dinero de las letras en la cuenta del Juzgado, si tenemos razón, la promotora pagará las costas de nuestro abogado, y luego le metemos al promotor una querella por estafa si llega el caso. Pero esto no puede hacerlo Vd. solo, necesita un abogado, el proceso costará sobre 600 euros más o menos. Si no le han dado correctamente los avales es relativamente fácil ganar.
Esto no quiere decir que si la obra empieza todo vaya bien, sino todo lo contrario, entonces también hay problemas. El que la obra se inicie, no quiere decir que se construya correctamente, y si queremos llegar a buen puerto, pues hay que pasarse cada 15 días a ver como lo hacen. Es muy importante que al cimentar y antes de construir pongan una tela impermeabilizante para evitar humedades, y también que los metros prometidos sean los construidos. En la fachada debe haber dos tabiques, y entre ellos debe haber un aislante térmico-acústico, fíjese que ésto lo ponen que si no le saldrán humedades, y que esté bien puesto. Cuando le pongan el suelo, si el suelo es rústico, fíjese que las juntas del suelo coinciden con las del zócalo. Fíjese si se lo dan estucado, que no presente irregularidades, mire que los enchufes estén en los lugares que Vd. solicitó, y cuando le den el alta del agua, pruebe todos los grifos durante rato, que esto sirve para comprobar que no se les ha olvidado poner la tapa de alguna cañería.
Es muy importante hacer la limpieza de obra enseguida. La limpieza de obra es la que se hacer para quitar los restos de cementos y porquería que dejan los constructores, pues si piensa que la vivienda se la van a dar limpita, va listo. Es muy importante, si tiene un adosado o un ático, que la terraza esté limpia de restos de yeso y que el sumidero funcione correctamente, pues si no las lluvias le inundarán. En las primeras lluvias es importante estar en el adosado o en el ático para ver si el sumidero traga como dios manda.